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材料没带全白跑一趟?东台二手房交易流程中需要的材料都在这

2016-9-3 16:04| 发布者: admin| 查看: 3311| 评论: 0

摘要: 经常有人问东台金鼎房产小编,办贷款了不知道要带什么材料?过户要带什么材料?房主不能到现场要准备什么材料?今天,小编就为大家整理了在二手房买卖过程中,各种问题需要的材料,以后别再白跑一趟了!一、网签合同 ...

经常有人问东台金鼎房产小编,办贷款了不知道要带什么材料?过户要带什么材料?房主不能到现场要准备什么材料?

今天,小编就为大家整理了在二手房买卖过程中,各种问题需要的材料,以后别再白跑一趟了!

一、网签合同要准备什么材料

1签网签合同需提供哪些材料?

答:①买卖双方有效身份证明;②卖方房屋所有权证;③卖方国有土地使用权证;

④有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证;⑤自行交易需提供《东台市存量房交易合同》。

二、贷款要准备什么材料

2商业贷款需要准备哪些材料?

答:贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;

2、买卖双方的银行卡和复印件;

3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);

4、买方及配偶的收入证明原件;

5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);

6、个人征信报告;

7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场


抵押登记材料:

1、买方的房屋所有权证;

2、买方的国有土地使用权证;

3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。


卖方取款材料:

1、资金监管协议;

2、身份证;

3、银行卡。


PS:抵押贷款、委托贷、换房贷等服务和二手房

       按揭业务联系金鼎房产孙先生:15962091237


3公积金贷款需提供哪些材料?

答:贷款预批材料:

1、存量房交易合同或网签合同;

2、买卖双方的银行卡和复印件;

3、公积金缴存单;

4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);

5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);

6、个人征信报告;7、名下房产的查询单;

8、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场


抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;

2、买方的国有土地使用权证;

3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。


卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。


4组合贷款需提供哪些材料?

答:贷款预批材料:

1、存量房交易合同或网签合同;

2、买卖双方的银行卡和复印件;

3、公积金缴存单;

4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);

5、买方及配偶的收入证明原件;

6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);

7、个人征信报告;

8、名下房产的查询单;

9、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:

1、买方的房屋所有权证;

2、买方的国有土地使用权证;

3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。


卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。


5如购房人为外地户口,但在东台本地工作,贷款需要提供哪些材料?

答:贷款人、共有权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、

居住证、东台联系人(东台联系人的身份证、户口本)、若为公积金贷款,

另提供公积金缴存单、银行流水。


6解押需要什么材料?

答:提前还款是和银行联系,解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。

提前还款需要跟银行提前预约,并需要在预约时问清楚,提前还款后,何时能拿到解押需要的资料。


两证解押需要的材料:

①产权证、共有权证;②土地证;③他项权证;

④抵押注销申请书;⑤抵押注销申请表;⑥抵押合同;

⑦办理人身份证;其中③④⑤⑥是从银行处拿到的。


7买方贷款买房,共有人及其配偶之一不能到场,需提供哪些材料?

答:需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款,委托内容有:

①同意购买此房;②同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押;

③由于人不在本地,现委托配偶签字,其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字,全部予以认可。


注意:主贷人不能做委托公证。



三、过户要准备什么材料

8办理过户需提供哪些材料?

答:①东台市房屋权属登记申请书;②存量房交易合同;③房屋所有权证;

④买卖双方身份证复印件(验原件);⑤收件资料清单;


9房屋产权过户时若卖方不到场需提供哪些材料?

答:若卖方本人不能到场,需提供委托公证书(委托卖房),

由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户。


四、资金监管要带什么材料?


10办理资金监管需要准备什么材料?

答:①监管银行开立资金监管账号;②买卖双方有效身份证明;

③卖方房屋所有权证原件;④卖方国有土地使用证原件;

⑤存量房交易合同原件;⑥贷款审批所有贷款文本。


有疑问,需要代办手续,请致电金鼎客服电话0515-85255237


五、出件要带什么材料?

11出件时买卖双方需要带哪些材料?

答:买方:身份证(若买方首次购房需要另外携带夫妻双方户口本、

结婚证或离婚证开首次购房证明,有未成年小孩的,需带小孩的户口本、

出生证明或者独生子女证)、税费

卖方:身份证、若卖方增值税或个人所得税要按差额缴纳需要提供购房发票、契税完税证;

若卖方为满5年且唯一一套住宅需要另外携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证原件、税费


注意:东台因送件时就需要缴纳税费,所以以上材料送件时就需要提供。


鲜花

握手

雷人

路过

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